作者：王其明

　　外滩源

　　新黄浦（爱股,行情,资讯）拥有上市公司新黄浦（600638.SH），因为是上海最核心区域黄浦区的房地产企业，拥有得天独厚的条件，尤其是他们手中的外滩源地块。

　　2004年5月7日，新黄浦和美国洛克菲勒国际集团签署合作协议，共同开发外滩源项目一期。根据当时协议，一期项目范围为“圆明园路—北京东路—虎丘路—南苏州路”的围合地块，占地面积1.68万平方米。根据规划，一期项目建成商业金融、文化、酒店式公寓、办公及公共广场等公共设施，规划建筑总面积达9.4万平方米。

　　但是这个项目命运多舛。先是被媒体曝出此洛克菲勒为日本三菱旗下公司，和美国洛克菲勒家族毫无关系。之后又传出因为洛克菲勒方资金不到位导致合作中止。到了2006年，新黄浦集团总裁吴明烈因为社保案落马，项目更是陷于停滞。

　　北外滩

　　2002年，黄浦江两岸开发启动，世茂成为首个和政府签约入住的知名地产企业。2007年，外滩茂悦大酒店正式营业，这是世茂房地产控股有限公司（0813.HK）在上海拥有的第三个五星级酒店，这家酒店也成为上海北外滩标志性建筑之一。

　　印尼知名华人企业金光集团一直对北外滩开发抱有极大爱好。2005年底，北外滩标志性建筑、地区最高楼白玉兰大厦项目（即国际客运中心北侧地块），由印尼金光纸业（中国）投资有限公司联合其控股公司香港建设以35.288亿元获得，楼板价为14116元／平方米。低调的金光集团，始终没有面见媒体。但是另外一个印尼企业三林集团，则将时任虹口区区长程光聘入企业，任中国区总裁。

　　2007年1月，上海电力（爱股,行情,资讯）以1.575亿元的价格拿到天潼路地块，楼板价折合14323元/平方米。2007年4月，一家香港的公司就曾经以2.06亿港元的价格买下国中控股有限公司出售的东大名路81街坊地块。

　　尤其值得一提的是摩天轮地块和上港集团（爱股,行情,资讯）。2005年浙江华门集团拿下摩天轮地块之后，由于违约，土地被政府收回，之后地块性质变为商业办公用地。2007年初出让，最终由上海国际港务集团旗下上海汇港房地产开发有限公司以14.65亿元的挂牌价摘得，成交楼板价为13962元/平方米。

　　今年，上海3号土地公告中最重要地块汇山码头中地块，面积达19039平方米，建筑容积率不大于3.9万平方米/公顷，地上建设规模不大于73790平方米（其中需设置公共性航运服务设施）。由于政府要求，拿下该地块者要为政府无偿配建3万平方米办公楼新上海国际航运大厦，这样楼板价就达到每平米2.56万元。因此，尽管该地块被新鸿基地产、陆家嘴（爱股,行情,资讯）集团、绿地集团等六家巨头企业看中，最终只有上港集团独家竞标。上港集团，是上海港最大的码头综合运营商，旗下的上市公司为上海国际港务（集团）股份有限公司（简称“上港集团”，600018.SH）。

　　南外滩

　　尽管位置不如北外滩，但是临近世博会会址。华润在2002年率先拿地。如今华润开发的上海滩花园，已经成为区域内高档楼盘的代表。华润置地绿城集团也在南外滩区域拿下一幅40万平方米地块，也将建成高档住宅区。

　　除此之外，濒临黄浦江的南外滩数幅地块，在规划中都是商用地块，目前正在二手市场转让。据悉，参与谈判企业均为新鸿基等巨头企业，无论是哪家企业拿下，都是顶级手笔。