本报记者 张杰 叶加北京报道

　　中国房地产报：在当前地产公司负债率普遍居高不下的背景下，选择发行公司债，会显著增加公司的负债率。投资者会认可这种方式吗？

　　刘晓光：此次发行公司债所募集的资金主要用于两个方面：一是偿还部分银行贷款。用公司债募集资金置换银行贷款不会提高公司负债率，且用长期的公司债替换短期的银行贷款，将优化负债结构。

　　二是补充营运资金。用公司债补充营运资金，不稀释现有股本的收益水平，其财务杠杆效应还可增加股东价值。公司会综合考虑营运资金需求等因素，合理安排募集资金的具体使用。

　　中国房地产报：假如未来北京、成都、天津三地的楼盘成交量继续低迷，降价会否成为公司为确保年度销售目标的一个选项？

　　刘晓光：公司最大的目标是为股东、客户创造价值。假如某个举措能够实现上述目标，我们就会采用。降价在某种意义上会损害前期客户的利益，也会伤害公司品牌。

　　公司希望通过进一步提升产品性价比，完善客户服务等措施，利用公司产品品牌优势，深入推动各项目的销售工作，也会根据市场情况适时调整营销策略。

　　中国房地产报：去年一年，首创置业频频出手，虽然次数较多，但是每次拿地的金额都保持在10亿元左右。你怎么评价这一公司行为？

　　刘晓光：稳健是首创置业的一贯作风，我们有着一套严格的土地筛选标准，包括项目预期收益率、项目规模、项目产品类型是否符合公司战略等等。应该说，这是我们在狂热的市场氛围中仍保持冷静的法宝。

　　今年公司在增加土地储备的原则上不会有什么改变，我们希望能抓住调整带来的机遇，适当增加规模合适，成本合适，产品类型合适，符合公司回报要求的项目。