万达集团董事长王健林专访

　　本报记者 李星辰 重庆报道

　　 《华夏时报》：6月27日，“2008第四届中国地产（行情,资讯,评论）金融年会暨首届西南地产年会”上，中国社会科学院金融研究专家易宪容认为，“开发商要想有活路，必须跳水降价”，你如何看这一观点。

　　　 王健林：这一观点缺乏依据支撑，作为一个经济学家，发表任何公开的言论都应该有严谨的治学态度和充分的论据。解决目前开发商面临的困境，应该是具体问题具体分析，不能一概而论。作为一个从事房地产开发的企业家，我们考虑问题不会如此简单。因为房地产市场有其非凡性，房价越是下跌，购房者越是持币观望。

　　　 今年上半年房地产交易量整体下降了30%，量缩是跌价的前奏，假如持续，半年后将紧跟着价格下跌，“但是出现的几率很小”，近两年都不会出现大涨大跌的情况。实际上，针对目前的市场变化，开发商并不是只有降价这一条路，而且即使降价，中小开发商也未必能摆脱目前的市场危机。等到楼市大跌买房的想法是愚蠢的，考虑到物价上涨及通货膨胀的因素，国内除了珠江三角洲外，其他城市房价都到了谷底，因此年底购房应该是最佳的时机。

　　　 《华夏时报》：几个月前，潘石屹曾经提出中国房地产界将会出现百日巨变，你如何看待这一观点？

　　　 王健林：在中国的开发商中，潘石屹不是一个预言家，而是一个很爱作秀的人，他的目的就是要引起公众的注重，他的这个观点仍然是缺乏依据支撑的。事实上，潘石屹的“百日惊变论”现在并没有兑现，中国的房地产并没有崩盘，我表示，“果断反对”潘石屹的这一言论。

　　　 《华夏时报》：日前，北大教授徐滇庆与牛刀就深圳房价是否下跌打赌闹得沸沸扬扬，你如何看待这一打赌？

　　　 王健林：目前，经济学家都分了两派，一个唱跌，一个唱涨，跌的就一直说会跌，涨的就一直说会涨，但是市场是变化的。徐滇庆在深圳2006年、2007年房价暴涨后还一直说上涨，2007年深圳的均价已经达到了15000元，那个时候还说要上涨，根本没有数据支持。

　　　 《华夏时报》：您觉得，这些不断冒出来的言论对整个中国的房地产发展会有什么影响？

　　　 王健林：在目前这个信息爆炸的时代，一些有一定社会影响力的人站出来说一些不负责任的话，一方面会影响中心政府对楼市调控的决策；另一方面也会影响普通购房者对未来经济的预期。美国前总统里根先生有句名言，经济的一半是心理。经济活动就是心理活动。所以，现在楼市出现了观望，不是因为市场需求变了，而是人们的心理预期变了。

　　　 目前，这些楼市的杂音正在改变大众的购房心理，也会扰乱中心决策层的调控决策。对国内房地产业的发展而言，显然是不利的。国内购房者的持币观望情绪可能持续到年底。

　　地产崩盘则金融崩溃？

　　《华夏时报》：现在有观点认为，房地产已经绑架了国民经济，假如房地产崩盘，则银行体系也将崩溃，您如何看待这一观点？

　　王健林：可以说金融资产的安全一半系于房地产。我曾经对北京的部分银行进行过调查，这些银行1/4的资金是对房地产的直接贷款，另有1/4的贷款抵押品是房地产。因此，假如房地产大幅下跌，则这些银行一半以上的贷款会出现问题。不久前我还和广东的几个银行行长在一起讨论过，他们的贷款情况也差不多。我估计全国的情况也大致如此。这意味着银行体系的50%安全系于房地产。假如房地产出现问题，则金融安全必然也会出现问题，金融体系的崩溃则意味着国民经济将倒退。

　　显然，中国房价的大幅下跌，不但国家受损，人民的财产也会蒙受重大损失。因此，国家决策层一定会尽最大的力量确保房价的稳定，而不是让其大起大落。这不是说房地产要绑架国民经济，而是因为房地产客观上已经是国民经济的支柱，对许多产业都有支撑和带动作用。房地产不好，汽车、家电、装饰建材等行业也受其牵连。

　　宏观调控或将有转机

　　《华夏时报》：股市大跌，楼市危机四起，您如何看待国内目前的经济大势？

　　王健林：今年以来，国内外的经济形势都十分严重。就全世界而言，有四台经济发动机，美国和中国对世界经济的增量一样，贡献都很大，剩下的就是欧洲和日本，由于美国次债危机的影响，美国、欧洲、日本这三台已经熄火，只有中国还相对比较正常。随着国家宏观调控的加剧，中国经济也有整体下滑的危险，楼市和股市前景都还比较迷茫。

　　目前中国最大的问题是什么呢？中国的实体经济实际并没有发生太大的变化，但是人们对未来经济的预期却早已改变。因此，股市和楼市都双双出现回落。估计近期中心会对宏观调控做些调整。假如宏观调控有变化，中国楼市就会有转机。但是，中国的房企可谓“小散乱”，相信在这一轮的调整当中，将有20%－30%的房企消亡。

　　《华夏时报》：您觉得房地产企业应该如何应对目前的危机？

　　王健林：创新是企业发展的根本，房地产企业也不例外。世界上发展得好的企业无一不通过创新，没有创新就没有企业发展；商业模式是企业创新的核心，比技术创新、治理创新等更加重要，因为它建立的是人无我有的独有优势；产业链是企业创新的要害，企业拥有创新的商业模式固然重要，但仍然需要对商业模式进行完善。