◆每经记者 毛晋楠 马宇飞 武汉摄影报道

　　“16元以下永不减持，这不是拍脑袋就得出的，它表达的是大股东对公司未来发展的信心。”面对记者，福星股份副总经理张俊如是说。

　　张俊是拟增持福星股份的五位高管之一，最近两周，他与公司其他几位高管一直在深圳为公司的公开增发忙碌，直到本周三晚才回到武汉。

　　本周四上午10：30，在福星股份的办公地点——福星国际商会大厦27楼，公司副总经理张俊就福星股份的相关焦点问题，接受了《每日经济新闻》的采访。

　　调控对福星的影响

　　记者：目前房地产业的调整，对公司的影响有多大？

　　张俊：福星受到的影响不会大，目前公司在武汉地区拥有的土地储备，全部位于市区内环线以内的核心区域，没有一个在郊区，而我们新开盘的项目，像水岸星城，销售情况也是有目共睹的。

　　记者：增发应该受到影响了吧？从公司的公开发行计划来看，最初的设想是募集28亿元的资金，但实际募集到的只有12亿多元，缩水超过一半，这会对公司的发展带来多大的影响？

　　张俊：我是这么理解的，再融资的方案是在去年提出的，计划募集28亿元，当时是行业景气度的最高峰。但现在，行业景气度下滑，需求大幅下降，我们必须调节开发速度，放慢步伐，这样，对资金的压力就会很小了，这次计划融资12亿元左右的目标顺利实现，12亿元左右的资金，完全可以满足我们的需求。

　　记者：网上传闻，公司的资金压力较大？

　　张俊：现在这个形势，没有一家房地产公司的资金是充裕的。就公司而言，今年也并没有感到周转不畅，福星是各大银行的核心客户，不仅没有一家银行压缩我们的信贷额度，相反，部分银行还增加了对福星的授信额度，而本次公司增发成功，资金方面的压力就更小了。

　　福星股份的战略

　　记者：公开资料显示，公司的房地产业务，主要集中在武汉，这种区域性的发展战略，是否会影响到公司的长期发展？

　　张俊：武汉是中部地区最大的经济体，也是中部地区惟一GDP超过3000亿元的城市。2007年，武汉城市圈获批国家综合配套改革实验区，这将大幅提升武汉城市圈城市的价值，发展潜力很大。武汉也是一个老的工业城市，旧房很多，目前也在加大旧城的改造，其中孕育着很大的机遇。

　　记者：公司的几个项目都是旧城改造项目，这是否是公司发展的重点，公司在旧城改造方面有何优势？旧城改造的利润率又有多高？

　　张俊：旧城改造是政府重点扶持的房地产开发方向，而公司是湖北最大的旧城改造项目开发商，深受政府的信赖，是旧城改造的首选企业。旧城改造并非是简单的拆迁，更需要均衡各方面的利益，而作为武汉本土的企业，福星更了解本土的文化，这也是我们的优势，与开发商品房相比，旧城改造的土地成本低，土地位置好，处于市中心，配套完善，商圈成熟，可以灵活控制土地付款和项目开发进度，有效抵御政策和市场风险，假如做得好，利润也很可观。

　　大非的态度

　　记者：公司的大股东称16元以下永不减持，这个16元的价格，是怎么计算出来的？

　　张俊：这首先是基于对福星未来发展的信心，而作出的承诺，在具体的减持价格选择上，则是参考了专业机构的意见。机构对公司未来三年的增长非常看好，普遍预计2008年~2010年的净利润分别为5亿元以上、7.5亿元以上、10亿元以上，对应增发后的每股收益分别为0.7元以上、1.1元以上和1.4元以上。国外同行业公司的市盈率在15倍左右，按照这个标准，福星股份的合理价值应该在16元~20元之间，这就是大股东承诺16元以下永不减持的原因。

　　记者：这个不在二级市场上减持，是否包括大宗交易平台？

　　张俊：是的，只要低于16元，大股东就不会减持。

　　记者：目前大股东的持股比例本身就比较低，只有34.34%，增发完成后这个比例还将下降，不减持是否也考虑到不丧失相对的控股地位？

　　张俊：二十几个百分点和三十几个百分点，并没有多大的差别，你看万科，大股东华润的持股比例不足15%，但是万科一样经营得非常好，因此对控股地位并非这么重要，只要能够经营好公司，给股东以好的回报，谁来经营都可以，我们公司一些高管，就是聘请的职业经理人，

　　记者：大股东既然对公司的发展很有信心，为何只认购500万股？按照优先认购的比例，完全可以认购1800万股。

　　张俊：目前，大股东也在积极培植其他一些项目，也需要资金，这次能够拿出几千万认购，已经反映出大股东的信心。据我所知，大股东也曾考虑过，一旦股价继续下跌，将在二级市场上进行增持。

　　记者：大小非的减持，是最近的热点话题，假设福星股份的股价大幅超过了大股东设定的减持底线，大股东可能进行大规模套现吗？

　　张俊：现在提到大非减持就像洪水猛兽，我的看法却恰恰相反。大非就像是一个家长，上市公司就像是他的小孩，家长对小孩是有感情的，其他的孩子就算比自己的孩子更漂亮，家长也不可能抛弃自己的孩子，而去领养别人的孩子。而企业的成功，需要天时地利人和，像福星这种公司，短时间内再做一个福星，是非常难的，假如大非抛售股票，然后重起炉灶，要成功的难度非常大。