文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：对于普通购房者而言，不借助专业机构，是无法得知自己所要购买楼房的建筑质量的。但专家表示，购房者可以通过侧面了解到的信息来推测建筑质量的好坏，如设计、建设单位的资质，建筑施工精细程度等。

　　目前房价不断上扬，许多购房者都把目光集中在房价上，其实建筑质量也是买房必须要考虑的一个要害点。业内专家分析，对于普通购房者而言，想要非常细致地了解住宅的建设状况难度不小，但购房者可以通过侧面来了解这些内容。

　　摸清资质有必要

　　专家认为，在一般情况下，设计、建设施工单位的资质越高，建筑的质量越能得到保障。上海五合智库副总经理吴茂辉告诉记者，相对而言，资质越高，说明其具备的业务能力也就越强，因此由他们出具的设计图纸或者承担的建筑工程，都能符合国家规范，或自觉做到规范施工。“再说，资质越高的单位，他们对于自身的信誉会更为看重。”吴茂辉说。

　　据了解，建设部在1999年根据相关法律规定，对建筑工程设计资质分级标准制定了相应的标准，由高到低分别为甲级、乙级以及丙级三个标准，各个级别必须具备与之对等的条件，如甲级资质的设计单位必须从事建筑设计业务6年以上，独立承担过不少于5项工程等级为一级或特级的工程项目并已建成(没有发生设计质量事故)，同时具有相应数量的技术骨干，如一级注册建筑设计师和一级注册结构工程师均不能少于3人。

　　此外，建筑施工单位的资质分为特级和一级、二级、三级，与建筑设计单位相似的是，各级建筑企业也必须达到相应的条件，如特级资质的建筑企业除了其他条件必须达到一级资质外，尤其是注册资金必须达到3亿元以上，企业净资产达到3.6亿元；当然，企业治理人员必须到达相应的规模，如企业有职称的工程技术和经济治理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人等。

　　吴茂辉建议，购房者在选房时，可以提前了解设计单位和建筑单位的资质情况，资质越高越值得信赖。

　　还有一点值得购房者注重的是，尤其是要了解建设单位与开发商之间的关系，假如建设单位是通过正常的招标程序而承揽到建筑项目的，则相对让人放心一些，但假如两者之间有裙带关系，则一定要当心。

　　注重了解建筑材料

　　除了了解设计单位和建筑施工单位的资质之外，购房者可以从侧面了解建筑的质量。专家建议购房者在看房过程中做个有心人，进入工地之后，顺带了解一下建筑材料的质量如何？售楼人员不会介绍建筑材料，只能靠自己留心观察，如查看工地上堆放的材料包括钢筋、水泥的品牌，假如为名牌产品，质量能得到保障。当然，假如有需要，可以要求销售人员提供材料清单，不过一般情况下难以得到答复。

　　进入建筑内部之后，可能看看那些毛坯房的墙体是否存在裂缝、勾缝是否平整等，吴茂辉表示，通过这些细小的地方，能够反映出建筑的整体质量水平。“假如在细节上都处理得十分到位，整体质量自然也会让人放心。”他说。

　　除此之外，有些人认为，那些建在松软地基上的商品房不能买，这其实是误区。吴茂辉表示，建筑技术发展到现在这个阶段，地基松软与否已经不会对建筑的整体质量形成影响。“现在都已在大海里建桥了，这个难度要比在松软地基上建房子难度大得多了，这样的难关都已克服了，松软地基算什么呢？”他如是说。因此，对于目前那些建在河畔的房子，只要在地基上处理得当，按照规范来进行施工，就能保证建筑质量，如一定要使用钻孔灌注桩，而不能为了图省事或者缩短工期，采用成本较低的预应力混凝土管桩(PHC管桩)。