受日本房地产公司业绩改善及日元贷款利率低共同作用日元资本进军中国
   房市
       受人口锐减问题困扰的日本各大不动产公司，十年来一直企图复制其擅长
   的精致公寓楼的商业模式，如今，他们把目光投向了中国。有分析认为，和主
   要经济国家相比，日本利率长期过低，因此其投资冲动相当可观。如果巨额的
   日元资本配合庞大的中国人口需求，将是中国内地房地产市场的一个长期利好
   因素。
     　据悉，日本著名的大和房屋工业公司（Daiwa House Industry）已经通过
   与大连当地房地产企业对半出资的方式，介入到大连房地产市场。今年春季，
   双方开始联手在中国大连市兴建高级公寓住宅项目“颐和香榭”。该项目将建
   成10栋11至18层的大楼，共计约有600套公寓房。和中国发展商往往提供毛坯房
   不同，这个项目中将包含一栋精装修的公寓，由大和房屋负责提供内装饰设计
   以及安全、环保等方面的技术。
     　同时，日本的东京建物公司投身于上海的高级公寓开发。该公司通过与中
   国房地产大鳄万科集团合资，出资16％切入到上海房地产市场。东京建物有关
   人士表示，公司目前将致力于业务经验的积累和市场特性的把握。在上海这个
   拥有众多外国人住户的房地产市场上，东京建物的建筑设计风格将倾向于楼层
   不高、但用材讲究并具有欧美格调。
     　专家分析，表面上看，日本不动产商的投资冲动来自企业股价上涨，因此
   有能力进行海外拓展。今年以来，日本东证指数中的房地产股票指标已经上扬
   了18%，而日股综合上扬仅为0.9%。总部位于东京的三菱地产是全球最大的房地
   产上市公司，今年以来该公司股价已累计上扬了22%，大阪的DaibiruCorp股价
   更是飙升了36%。股价上涨大大加强了日本不动产商的投资能力和投资冲动。
     　而本质上，日本不动产商的投资冲动来源于国内较低的资金成本。据专家
   介绍，目前日本利率仅为 0.5%,不仅为发达国家最低，也远远低于中国。同样
   ，购房者能申请到的日元贷款的成本也极低，以德意志银行最新的日元房贷为
   例，利率只有2.5%。这促使全球房地产企业纷纷冲进日本市场，以获取低成本
   日元贷款。根据国际房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据，海外
   投资者2006年对亚太地区房地产投资额达300亿美元，比2005年增长58%，其中
   约44%流向日本。海外投资者对日本房地产投资额为130亿美元，比上年增长约
   230%，创2003年开始该调查以来的新高。仲量联行表示：日本的利率仍是全球
   最低的，给房地产投资者提供了可观的收益空间。